一是突出主体多元化。通过村集体经济组织主导盘活利用、社会企业项目带动盘活利用、农户自主盘活利用三种方式，盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。

　　二是突出模式多样化。探索推行自主经营、出租流转、宅基地退出等模式，鼓励引导社会资本、农户利用闲置宅基地、住宅发展民宿、农家乐和民俗体验、文化广场、公益服务设施等项目，推动美丽乡村向美丽经济转变。东蒙镇北刘家庄依托“政府＋企业＋村集体”三方合作和“连片流转和集中打造”的方式由村集体与户主签订15年期限的流转租赁合同，对村内50余户空闲民房院落、闲置宅基进行集中连片流转租赁，镇政府和费县文旅集团合作开发，计划投资1000万元高标准打造民宿酒店、农家乐餐饮项目。

　　三是突出产业多态化。重点发展集体民宿、特色新产业、农文旅绿色产业。薛庄镇彩山前村实行“企业＋合作社＋农户”发展模式，通过党支部领办合作社，将8处闲置宅基地纳入民宿管理，吸引社会资本进行改造设计，实现了村内资源与企业之间的优势互补。（费县农业农村局）